四川景点开启招租模式，意欲何为？

四川作为我国著名的旅游大省,拥有九寨沟、峨眉山、都江堰、稻城亚丁等众多世界级自然与人文景观，每年吸引数以亿计的游客，随着旅游市场的持续复苏和消费升级，景区内的商业空间需求日益旺盛，“四川景点招租”成为不少投资者和创业者关注的焦点，这一模式不仅为景区运营方带来了稳定的收益，也为合作方提供了依托优质流量资源实现商业价值的平台，形成互利共赢的良性循环。

四川景点招租的核心优势

四川景点招租的核心吸引力在于其得天独厚的“流量+场景”双重优势，景区本身具备庞大的客流量基础，以2023年数据为例，九寨沟景区年接待游客量突破300万人次，宽窄巷子、锦里等市内景区日均客流超10万人次，五一、国庆等高峰期更是单日客流突破20万，如此密集的人流为商业项目提供了天然的消费保障，景区场景具有独特性和沉浸感，游客在游览过程中具有更强的消费意愿，特别是在文化体验、特色餐饮、文创零售等领域，需求旺盛且溢价空间较高，四川省及各地市出台多项政策支持文旅产业发展，对符合景区定位的优质招商项目给予租金减免、营销推广等扶持，进一步降低了合作门槛。

招租项目类型与适配业态

四川景点招租涵盖多种类型,合作方可根据自身资源选择适配项目，主要类型包括：

固定商铺租赁

景区内沿街商铺、商业街铺位等，面积从20平方米到200平方米不等，位置优越，适合开设特色餐饮（如四川小吃、主题餐厅）、文创零售（非遗手作、景区IP衍生品）、便民服务（便利店、茶饮店）等业态，例如峨眉山景区“清音阁”区域的商铺，依托山间景观优势，引入“禅意茶馆”业态，日均营业额可达万元。

场地合作经营

景区内的大型场地,如广场、观景平台、文化展馆等，适合举办主题活动、市集展览、非遗体验等，例如都江堰景区的“南桥广场”，可承接夜间灯光秀、民俗表演等临时活动，合作方可通过门票分成或场地租赁费获得收益。

特色项目共创

与景区运营方共同开发新项目,如主题民宿、亲子乐园、户外探险等，例如稻城亚丁景区与文旅企业合作打造的“星空帐篷营地”，结合高原星空景观，提供住宿+观景套餐，年营收超千万元，双方按比例分成。

不同类型招租项目对比

招租流程与注意事项

参与四川景点招租需遵循规范的流程,同时注意关键细节以确保合作顺利。

基本流程：

1. 意向接洽：通过景区官网、招商平台或线下渠道获取招租信息，提交合作意向书；
2. 资质审核：景区方审核营业执照、经营资质、过往业绩等；
3. 实地考察：合作方实地考察场地位置、客流量、配套设施等；
4. 方案设计：提交业态规划、装修方案、运营计划等；
5. 合同签订：明确租金、租期、权利义务、退出机制等条款；
6. 装修入驻：按景区统一标准装修，验收后正式营业。

注意事项：

• 合规性：需办理营业执照、食品经营许可证等证照，符合景区环保、安全规范；
• 差异化经营：避免与景区内现有业态同质化，突出“文化+特色”定位，如引入四川非遗（蜀绣、竹编）体验项目；
• 营销协同：主动配合景区推广活动，利用景区线上流量（抖音、微信公众号）引流，提升品牌曝光。

典型案例分享

九寨沟景区“藏式手工艺体验店”招租项目是成功案例之一，该店铺位于景区诺日朗中心旁，面积80平方米，租金1.8万元/月，合作方引入藏族银饰、唐卡绘制等非遗体验项目，游客可亲手制作并带走作品，客单价达200-500元，通过景区“线上预约+线下体验”模式，开业半年即实现营收超300万元，投资回收期不足1.5年，成为景区“体验经济”的标杆项目。

相关问答FAQs

问：个体工商户和企业都可以参与四川景点招租吗？需要满足哪些基本条件？
答：原则上均可参与，但需满足以下条件：① 具备合法有效的营业执照及相关经营资质（如食品经营、卫生许可等）；② 无不良经营记录和违法失信行为；③ 经营业态需符合景区整体规划和文化定位，避免与景区核心景观冲突；④ 具备一定的运营经验和资金实力，能承担装修投入及日常运营成本，部分特色项目（如非遗传承）可能要求合作方具备相关行业资质或从业经验。

问：招租合同中常见的租金支付方式有哪些？如何应对景区淡旺季客流波动？
答：租金支付方式通常包括“固定租金”“流水抽成”或“混合模式”三种，固定租金适合客流稳定的成熟景区，但淡旺季收益波动需合作方自行承担；流水抽成（按营业额比例分成）适合新兴业态，可降低固定成本压力，但需对账透明；混合模式（如基础租金+流水提成）则平衡了双方风险，被广泛采用，针对淡旺季波动，合作方可与景区协商“淡季租金减免”“延长营业时间”或“联合营销补贴”等条款，例如峨眉山景区对冬季（12-2月）入驻的商户给予30%租金减免，帮助其平稳过渡淡季。